Quy định pháp lý khi đầu tư shophouse

Shophouse là sản phẩm thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi thiết kế, vị trí và công năng của sản phẩm này. Tuy nhiên có rất nhiều những quy định pháp lý các nhà đầu tư cần biết khi lựa chọn đầu tư shophouse.

Quy định pháp luật về Shophouse:

• Hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse trước khi đầu tư là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật;
• Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác.
• Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau:

• Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư: 50 năm;
• Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề: sở hữu lâu dài.’

Vì sao shophouse khối đế chung cư chỉ được sở hữu 50 năm?

• Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm;
• Mặt hạn chế của sản phẩm này chỉ được sở hữu theo số năm nhất định. Tuy nhiên đây cũng là sản phẩm với rất nhiều ưu điểm vượt trội:

• Đem đến dòng tiền cho thuê rất tốt;
• Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng;
• Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường.           

Tham khảo: Bể bơi Jacuzzi Vinhomes Wonder Park Đan Phượng                                                               

Shophouse thấp tầng (shophouse thương mại):

• Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường;
• Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài (Theo quy định tại Luật đất đai 2013).

Thủ tục chuyển nhượng Shophouse:

• Bước 1: Công chứng giấy tờ: CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng mua bán và các giấy tờ khác;
• Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ (thực hiện tại UBND quận/huyện nơi có shophouse cần chuyển nhượng);
• 2 bên cần cung cấp:

• 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
•  2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký;
•  4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập;
• 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse;
• 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.

• Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse:
• Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này;
• Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ (bên nhận chuyển nhượng đóng);
• Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ.

Tham khảo thêm: giá bán shophouse vinhomes đan phượng